大数据告诉您北京各环人数几多？房价几何？外地买几成？

来源：软件定义世界（SDX） 综编自：链家数据、最爱大北京

北京有多少人？他们都住几环？当看到北京各环线人口分布情况后，被震撼到了。。

因为。。。65%的常住外来人口分布在四环外。

五环外的人口超1000万，接近北京总人口的一半。

帝都堵车的真正原因原来是这样啊，一千万人日出奔向市区，日落而归，如此规模，不堵才怪。

2000多万的帝都人民究竟是怎样的分布情况呢？

北京总人口：2151.6万

超过北京市总人口的世界国家只有不到58个，北京市总人口接近于澳大利亚的国家人口（澳大利亚人口约2400万人）

• 二环内：148.1万人，占全市6.9%，常住外来人口40万人，占外来人口4.9%相当于鼎盛时期的盛唐都城长安，人口大约超一百万人，外国人达10万之众，占一成左右。
• 二环至三环：257.3万人，占全市11.9%，常住外来人口77.2万，占外来人口9.4%，相当于三国时代东吴末期总人口（吴末帝天纪四年：人口约253万人）
• 三环至四环：287.5万人，占全市13.4%，常住外来人口105.5万人，占外来人口12.9%，相当于战国时一统天下扫六合的秦国总人口（约300万人口，尚未定论，仅供参考）
• 四环至五环：360.7万人，占全市16.8%，常住外来人口173.5万人，占外来人口21.2%，相当于德国首都柏林的总人口（柏林总人口：约340万人），帝都四环至五环内藏着德国首都一个城市的人口。
• 五环至六环：580.2万人，占全市26.9%，常住外来人口358.6万人，占外来人口43.8%，五环至六环的外来常住人口占北京城的一半，此区域间的外来常住人口相当于足球强国乌拉圭整个国家的人口（乌拉圭人口约340万人）
• 六环外：517.7万人，占全市24.1%，常住外来人口63.9万人，占外来人口7.8%六环外的人口占北京城市的四分之一，外来人口却不到一成，足以见之六环外分布着众多的北京本地居民，六环外人口比美国第二大城市洛杉矶市区人口还多（洛杉矶人口约460万人）

· 一些排名和数字 ·

常住人口前三：朝阳区、海淀区、丰台区，占全市人口的46%

常住外来人口前三：朝阳区、海淀区、昌平区，占全市外来人口的52.6%

综上所述，朝阳区和海淀区市是人口常住人口最多且外来常住人口最多的区域，加之外来常住人口分布最多的区域在五环到六环之间（占43.8%）

不难得出结论，北京外来常住人口最多集中在朝阳区和海淀区的五环到六环之间：例如海淀上地地区、朝阳区北苑地区等。

六环外常住人口接近北京总人口的四分之一，是北京常住人口的33%。而外来常住人口仅为7.8%，得出结论：北京本地常住居民3人就有一人住在六环以外。

最有魔性的区域：四环至六环间：65%的外来人口分布在此，总人口超北京总人口一半。

那么，各个区域房价多少呢？

作为一枚北漂，谁不想在北京拥有一套房？可是，天了噜，50平一居平均要180万，80平2居平均要300万。到底谁，把北京的房子买走了啊？

同为北漂，早有此疑问。于是，链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据，誓要一探究竟。

展开数据，不由感叹，北京的房子真是全国人民都来买啊，需求那么大，怪不得房价高，政府还要限购啊。

北京

购房绝对主力

北京人民虽然是购房的主力军，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。2010年出台的限购政策，为北京本地居民带来利好，11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。

非京籍

各有千秋

下面大家看一下非京籍人士在京买房的情况呗~

京冀一体化，河北是真爱

河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%，当时已位列非京籍省市第一，10年来持续上升，15年已涨至11.36%，不仅占比最高，而且涨幅最大。当然，北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄，比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣，在房产领域，京冀一体化看来是有成效的。只是，如果从GDP数据看，2006年京津冀合计GDP2.36万亿，占全国21.7万亿的10.9%，14年京津冀合计6.6万亿，占比10.4%，北京的带头作用，需要加强啊。如果这么看，北京市政府东迁，是有依据也有必要的。京津冀一体化，不能光是房产一体化，只有经济圈经济做得更强，房地产市场才能更互惠。

山东位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山东在2008年以前，经济实力位居第二，09年被江苏超过，当然江苏这两年很强劲，大有接近广东的态势。

河南来京购房的客户占比，也是上涨的，这两年还挤进了前五，河南地处中原，北上北京，东进上海，南下广东，距离都差不多，看来这几年北上的在增加。

天津：让人惊讶

北京二手房购房客户比例里，天津占比持续下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者，看来有一套。天津这几年的经济发展，速度也的确够快，06年GDP 0.4338万亿，在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿，已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。

东三省：购房比例印证复苏之路

东三省在京客户的比例，从11年开始出现下降，近两年有些回升。特别是黑龙江，北京2011年开始执行严格的限购，跟这个有关系吗？也许，但从经济角度看，东三省从06年到10年这几年，在全国经济比重当中是呈下滑趋势的，这几年才逐渐回升，但不是直线上升，有一些反复，整体看，东三省经济的发展跟在京购房人数的比例，是可以相互印证的。看来，东三省的政府官员，可以借鉴一下北京链家的大数据啊，大宗不动产的交易，背后实际上，体现的是人才和财富的变动。

内蒙、山西、陕西、四川：煤老板真少了

这些省份在京购房的比例，是呈下降趋势的，以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2009年之后显著下降了。巧合的是，2009年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。这是巧合吗？也许吧，还有其他省份的煤老板，矿老板。在这种趋势下，加上北京限购，投资客户减少，这些省份在京购房比例下降，也在情理之中了。

浙江、上海、广东、海南：投资客真少了

为什么要把海南和上海、广东放在一起比较？因为上海人和广东人在北京买房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。

从浙江来看，四海经商，极富投资天赋的浙江人，在北京购房的比例是逐年下降，其中应该不乏温州炒房客，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投机客，或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的，真是刚需，真是为了改善啊。既然投资客明显少了，那，北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了？

好了，看了这么一圈，发现一个规律，房子的背后其实是人，人的背后是就业机会，特别是高端就业机会，就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力，能够提供大量的就业机会，特别是金融地产IT等高端就业机会，自然能吸引源源不断的买房需求了。另外，不论是京津冀一体化，还是东三省的复苏，还是煤老板啊温州炒房团啊，都可以在链家的大数据里一一印证。