住建部发声，住房或有大变化！

建筑新趋势，感受“智造”未来

建筑业步入存量时代，精细化转型势在必行。

4月1日，住建部部长倪虹出席中国电动汽车百人会论坛（2023），就“如何学习借鉴汽车产业、为人民群众建好房子”，谈了四点想法。

从前期的设计与建造，到后期的使用与物业服务，住建部呼吁全面学习汽车产业。

在设计上要像智能汽车一样

以科技赋能住宅

目前智能汽车已经广泛应用了5G、物联网等新一代信息技术，大大改善了人民驾驶和出行的体验，因而要打造好房子，也需要运用数字化的手段，使房子成为科技集成应用的重要载体。

日益成熟的科技生态也为建企、房企的数字化转型提供了原动力。随着互联网原住民步入社会，由于他们对居家环境、工作场所以及城市生活的智能化需求普遍较高，新一代消费者和企业对于科技化程度的期待也将水涨船高。

建筑科技正颠覆传统格局，成为建企、房企转型升级的重要赛道；科技思维也已成为企业保持竞争优势，寻求创新突破的必修课。

在建造上要像造汽车一样

造房子

当前，中国正朝着“双碳”目标迈进，建筑行业转型升级显得至关重要。在科技进步的推动下，许多建筑施工场景已发生变化，建筑工业化和智能化正在成为现实。

汽车由千百个来自生产线上的零部件，通过科学的设计和精密的焊接组装而成，要学习这种工业化的生产方式，来大力发展装配式建筑，使房子能够标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修。

同时也要坚持绿色发展的理念，绿色建造正在渗透进城市发展的全领域中，其应用场景也在不断丰富延展。

《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确提出：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。

在使用上要像汽车一样

建立房屋的体检和保险制度

城镇化发展到现在，很多老房子可能存在一定的安全隐患。房屋就像人的身体，不能每次等到病了才想起要体检。随着居住时间的延长，房屋检测、维护以及修缮改造等是必不可少的，有周期计划的检测，对房屋安全、居住者人身安全必要的。

因而要学习汽车根据使用年限进行年检的做法，建立房屋定期的体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型来确定体检的频次，来及时查找和发现问题，体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点，就可以有针对性地采取措施消除房屋的安全隐患。

同时还要建立房屋的质量保险制度，以市场化的手段来推动完善工程质量和房屋安全监管的体制和机制。

“4·29长沙楼房坍塌事故”发生后，从“全国自建房安全专项整治工作”到近期15部门联合印发《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，建立房屋定期体检和质量保险制度，意义重大。

在服务上要像汽车4S店一样

搞好物业服务

4S店为汽车提供了全方位一站式的服务，好的房子也应该有好的服务，关键在于物业，要努力推动提高物业管理的覆盖面。

物业管理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会稳定，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好生活需要。

“大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心”。《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》中明确规划提出，要提升物业管理水平，加强智慧物业管理服务能力建设，提升物业服务质量。

建筑业产品形态、商业模式、生产方式、管理模式和监管方式正在重塑，新产业、新业态、新模式持续催生，跨领域、全方位、多层次的产业深度融合应用场景不断涌现。

建筑业“政策引导、市场主导”的发展模式，从试点先行到推广复制，也将创造出庞大的新兴科技产业，带动上下游产业链完成一次变革、升级、新生。