奥与奥新商业解析老商圈创新与存量商业的改造升级

奥与奥新商业公司最近关注到由和桥机构与中国百货商业协会联合主办的《重构“人货场”，老商圈创新与存量商业的升级改造》论坛在上海新国际博览中心成功举办，并发布《2023年商业观察—商业趋势预判与消费行为指南》。三位受邀嘉宾存量商业改造话题进行专题分享,创新理论层出不穷，这些都值得深入探究学习。

1.新消费 新趋势 新场景

消费市场被重塑，消费者的消费信心逐步恢复且理性增强，回归实用性。消费市场呈现高端化趋势，非降级消费且本土企业赢得市场等变化，影响零售和商业地产的经营方向。30个商业趋势反映2023年的现状和发展规律，这些趋势包括：松弛感业态、公园式商业、社区商业、城市微度假、小众运动、文旅商业、中式文化等。

2.下沉市场商业升级三部曲

下沉市场备受关注，下沉市场的百货面临的痛点众多，威胁因素比如体系商管下沉，导致市场竞争加剧。但老百货也有积淀下来的优势，其发展机遇也很突出。传统商业革新三部曲首先是基于品质升级的内容变革，其次是基于效率提升的运营变革，最后是基于组织发展的体系变革。

3.存量升级改造的核心要素

存量商业改造有三大方向：空间及品牌焕新、颠覆性定位拥抱年轻化、局部改造出圈。存量升级改造的三大核心要素是定位规划、动线规划和空间环境。要根据自身优势资源选择最适合自己的突围方向和路径。存量商业高能玩家的核心优势，仍然是通过业态、品牌的汇聚升级，提供优质的空间环境服务，打造场景话题亮点，吸引消费者，成为线下流量的集合地。通过充分发扬本身优势、大胆创新、准确定位和信任专业团队，老商业也可以焕发夺目光彩！

4.放弃对标，洞察用户，回归真实

放弃对标，回归真实，洞察用户是成功的关键。如今的消费者需求趋向更加细化、明确、注重高级感与真实感。商业项目需要将目标人群进行更加小分子化的分类，满足并引领他们的需求，从内容和形式两个方面精准打造真实感，链接人与人，使交易变为交情。未来商业设计的趋势在于回归真实，塑造价值观，而未来商业项目的核心资产则是社群。商业创新的魅力在于横向对比和纵向演化的多元化和丰富度。因此，应该避免无效对标，保持想象和期待，相信未来的商业将有无限的可能性。