排除主观意愿的问题,客观上美国买家今年旺季有足够的 dollar 购物。
工资上涨也会加剧通胀,带来“工资—物价”螺旋:
“物价上涨-员工要求涨工资-老板加薪留人-企业生产成本变高—商品出厂价上涨-更严重的物价上涨”。
死循环,这就是现在美联储拼命加息,也要把通胀压到2%的原因。
不过好的一点是,地主家还有余粮。
疫情初期特朗普和拜登发了2万多亿美金的「超额储蓄」(每周600美元失业补贴和政府两次直接发钱),很多家庭的存款老本儿还没吃光。
这部分储蓄截止5月大约还有1万亿,今年一季度消耗了2000亿,按这个“花钱速度”,撑过今年旺季问题不大。
买家支出:缴税门槛上调,赶上房贷利率红利,买家的消费压力降低。
如果说工资和储蓄是“开源”,那么纳税和房贷就是“节流”,前者是挣得更多,后者是花得更少。
纳税门槛上调,房贷压力减轻,都让美国买家兜里的闲钱变多了。
2023年1月1日起,美国人民迎来近40年最大幅度的个人所得税调整,政府减税了。
由于通胀一路飙升,老百姓工资还没物价涨得快,拜登不能“发钱”,大腿一拍,那就让大家少交点税,变相提高收入。
按新的个税标准扣除额(Standard Deduction),也就是不用交税的部分,个人申报可增加900美刀,夫妻申报增加$1800,户主申报增加$1400;
个税起征点也提高了7%,礼品税、遗产税、三孩家庭、医保账户等都在变相减税。
其次是房贷月供压力低了不少。
美国的30年房贷按揭利率,从疫情前5%跌到2020年底的不到3%,导致当年大量买房者把“高利率房贷”置换成了“低利率房贷”,本来观望的也趁低利率买房、换房。
美国房贷30年按揭利率走势
所以,哪怕加息导致今年按揭利率飙到7%,但大部分人已经买完了房,而且还是沿用低利率,房贷压力其实真不算大。
纳税省一部分钱,月供再省点,房子升值赚一些,坐着不动身价就升值了,套用一句中国广告语就是“省到就是赚到”,赚到就给了他们足够的消费底气。
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