春节期间成交正常回落 同比增逾5成

楼市概况

春节假期模式影响，成交量正常回落

春节期间成交常态回落，同比增逾5成。合富大数据显示，受“新春佳节”全面放假，上周（0219-0225）东莞新建商品住宅暂无供应，预计下周将快速恢复；上周住宅网签135套，连续2周大幅下跌，为春节假期的正常回落。从年初一至初十期间同比来看，今年春节期间成交仍增逾5成，特别是年初八（2.22日）部分单位恢复工作之后，东莞楼市签约量快速增加，反映东莞楼市依然向好。上周住宅网签均价16423元/平方米，趋于稳定，同比回落9%，主要受去年基数较高影响。

春节假期过后，央行通过公开市场操作连续两日净投放数千亿元流动性，资金面整体延续节前相对宽松状态，流动性虽无近忧，仍有远虑。市场预期美联储将在今年加息三次，一月数据公布后，预期加息四次开始升温，更有预测表示美国会加息5次。一方面，3月“两会”，央行或提前开展流动性投放以维持流动性水平稳定；另一方面，美联储极可能加息，央行也可能跟随提高公开市场操作利率，存在提高存款基准利率的非对称式加息可能性。面对加息趋势不可逆及利率趋势上涨，同时大时代背景为限购限贷的持续从严，楼市求稳，炒房需求会进一步被锁住，新一年房企日子恐不会太好过。

七大片区比重区域趋于均衡

新年伊始，南昌再出楼市新政，内容重点提及：当日起，所有新上市的新建全装修住宅(简称精装房)装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房；装修价格需评估市场价格后取均价;合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。即今后精装房的装修价格不允许开发商擅自定价，通过精装“变相”涨房价再也行不通。可见“因城施策”正在不断细化，以及对刚需购房者更有针对性和普惠性。与此同时，建议我莞房企应提高警惕，严格把关质量，对新建可售房源坚持合理定价。

连续两周成交大幅萎缩，上周七大片区比重区域趋于均衡。在沙田碧桂园及海裕华府带动下，沙田镇以成交17套，微幅领先优势位列全市首位。受春节假期因素，前一周（0212-0218）全市成交仅50套，上周开始，楼市成交开始复苏，环比增1.7倍。全市含签约区域仅22个，其中19个区域成交套数仅10套以下。随着各行各业逐步回归岗位，伴随新增入市快速恢复，各类置业需求将逐渐回升。

土地成交

上周暂无商住用地供应、成交

楼盘动态

上周各项目新春启市，以小型暖场活动为主

商品房供求

东莞商品房签约情况

春节供应持续低位水平 上周新增供应仅为车库

根据合富大数据显示，上周（20180219-20180225）全市住宅供应受春节返乡影响，各大开发商推货节奏放缓，春节前后连续2周零供应，上周新增供应持续低位水平，仅供应了光大江与城车库818套，总建筑面积约1.1万平方米。

新春后恢复备案 上周仅金地城南艺境备案价调整

根据合富大数据显示，受春节假期影响，备案量持续低位水平，楼市备案放缓，上周备案价调整项目仅有1个，为金地城南艺境，该项目备案价下调5%，调整后均价为25881元/㎡。

节后楼市尚未复苏 供应持续放缓

根据东莞建设网数据显示，上周揽获预售证项目为0。节后楼市尚未复苏，供应持续放缓。

成交地图

成交排行榜

数据来源：合富研究院（东莞）