男子买带露台房被邻居改成菜园，对方称：在我楼上就该我来处理

广西，柳州。侯先生买的房子，拥有一个很大的露台，可侯先生还没入住房子，露台就变成了楼下邻居的菜园，甚至自家的房子也被楼下邻居改造了，侯先生报了警，楼下邻居却表示:露台在自己楼顶上，应该由他来管理。

侯先生在买房子的时候，卖房的人告诉他，有一套房可以赠送一个很大的露台，可以露台上随便种菜种花，养鸡养鸭。侯先生听了很心动，当时就把这一套房子买了下来。

买了房子之后，由于各种原因，侯先生并没有装修入住新房。而是过了很长一段时间，侯先生才想起这套房子，于是他就过来打算看看房子的结构，研究一下装修的方案。

可当他打开房门时，他惊呆了，他发现过道通往露台的地方，过道那堵墙已经被拆掉了，并且装上了一扇防盗门。看到这样的情形，候先生也是惊呆了，他不知道发生了什么情况，竟然有人动了他的房子，于是他赶紧找物管了解情况。

物管告诉侯先生，这是侯先生楼下的邻居干的。候先生这才想起楼下邻居曾经打电话给他，说要协商楼上露台的事情。

当时侯先生觉得，这是自己花钱买下来的房子和露台，这与他人无关，他没有必要和楼下邻居商量露台的事情。所以他也没有把楼下邻居的话当一回事，因为这个露台只能自己使用，别人也进不了他家的房子。

可让他没想到的是，楼下邻居竟然不打招呼，直接拆掉了他家过道的墙，然后安上了防盗门，进出他家的露台种菜，更让侯先生不能接受的是，楼下邻居直接砌了一堵墙，对他家进行了改造，把他家一分为二。

侯先生实在想不明白，明明露台在他的房子后面，并且要进入他家，还可以通向他家的露台。楼下的邻居为何敢破坏他家，然后使用露台。

对此楼下邻居表示:露台在他楼顶上，理应由他来管理和使用。他觉得侯先生砌了堵墙，挡住了过道，本身就是不合理的，所以他才会拆掉那堵墙。

看到楼下邻居并没有承认错误，并且也没有打算对此事作出回应。侯先生心里很不舒服，于是他决定要让邻居恢复原状。

侯先生为了此事，找了物管，物管却没能好好处理此事，他也报了警，可是邻居，依然没有恢复原状，无奈之下他找到了城管。

侯先生拿出了自己买房的结构图，上面清楚地表示，房子过道，以及露台，都属于侯先生的套内面积，所以露台是属于侯先生的，过道也是属于侯先生的。

为此城管也在露台边上贴了通知，表示楼下邻居非法占用他人的露台，种菜种花，通知要求他限期恢复原状。

而楼下邻居看了侯先生买房的结构图，他这才表示，之前没有看到过这张图，所以不知道露台是属于侯先生的，他说他愿意恢复原状。

关于楼下邻居霸占侯先生露台的做法，很多人也表示不理解。明明露台有墙堵住了过道，楼下邻居竟然敢拆墙，到露台去种菜，实在让人匪夷所思。

那么面对这样的事情，侯先生该如何通过法律途径维护自己的合法权益？

一、候先生买房的时候，露台是作为赠送面积，在候先生买房之后，就属于侯先生的个人合法财产。

因此对于这个露台的使用，只有侯先生拥有使用权，楼下邻居无权使用。

一、楼下邻居为了能够使用阳台，擅自进入侯先生家，并且对侯先生家进行破坏，这种行为该如何认定？

由于楼下邻居没有和侯先生打招呼，就擅自进入侯先生家，还破墙而入，这种行为构成了非法侵入他人住宅罪。

《刑法》第245条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

对于楼下邻居来说，他不但非法强行侵入他人住宅，还对他人的住宅进行改造，很显然他的行为已经构成了此罪，如果侯先生要追究他的法律责任，他将会被处三年以下的有期徒刑。

三、楼下邻居强占侯先生的后台种菜种花，这种行为又该如何认定？

由于露台是属于侯先生的，楼下邻居是通过破坏他人房子，才得以使用露台，很显然楼下邻居的行为已经构成了侵占行为。

《刑法》第270条规定，侵占罪是指将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

因此如果楼下邻居不将露台恢复原状，赔偿侯先生的损失，楼下邻居也要承担此罪的刑事责任。

四、此事当中物管是否有责任？

虽然侯先生没有入住新房，但是依然要交相关的物管费用，物管明知道露台是属于侯先生的，在他们知道楼下邻居占用侯先生的露台的时候，他们却不进行阻止，他们是有责任的。

因为侯先生和物管之间构成了合同关系，他们有义务妥善管理业主的房子，让业主的房子不受侵犯。在侯先生的房子和露台都被侵犯的情况下，物管的失职行为可以视为违约行为，他们也需要承担一定违约责任。

对于楼下邻居霸占侯先生露台的行为，你有什么看法？