罗意：规模化包租不代表未来

乐居财经讯 王鸿11月22日，以“让城市留住记忆，让更新创造价值”为主题的2019中国城市更新论坛在广州举行。乐居财经全程直播。

  乐乎创始人罗意表示，在大家心目中，我们是二房东，我们有爆雷，有甲醛，我们高进低出、高空置率、巨亏换市场。悲伤逆流成河，这是行业现状。作为12年的行业从业者，我不是来装穷叫苦的。作为一个一线从业者，我们不是二房东，我们是代运营商、服务商。

  有一个明显的感觉，从业企业相互挖人现象得到缓解，第一年没有融到钱没钱挖人。第二是随着行业逐步的成熟，各家机构开始对自己的人才进行沉淀，开始专注于内部能力的修养，所以作为从业者，整个租赁产业2019年发生这些微妙的变化，形成了一些共同的认知。

  规模化包租不代表未来，二房东会长期存在，尽管没有资源优势、获得不了资本亲睐，但是他们是最积极，最可以压缩各链条效能衰减的群体，就像中介一样。但是我不认为头部品牌商应该依靠规模化包租触达未来的规模和构建自己的平台能力，因为长租高度分散，包租企业把链条从选址、设计、施工、运营、IT、人才、C端价值盘活，都装在体内，承担所有链条的衰减，包括市场起伏，看到很多现金流做不正的问题。

  随着家庭需求，我们要求租赁的需求多样化，满足不同的人群，这也是一个行业往前发展后，自然而然的一个分化。

文章来源:乐居财经