《政策》北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标

京版《住宅设计规范》首次公布：

住宅层高不小于2.8米；

最小套型面积增至24平方米；

四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯；

厨房排油烟采用水平直排；

推荐采用卫生间同层排水

……

北京在编制京版《规范》之前，一直执行的是国家《住宅设计规范》。相比之下，京版《规范》的变化更完善、更贴合北京老百姓。

一

京版《住宅设计规范》有这些变化

变化

一

四层及四层以上必须设置电梯

京版《规范》中，由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯，调整为四层及四层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

变化

二

厨房串味儿等问题获解决

在这次新发布的北京地方版《住宅设计规范》中，建议厨房排油烟采用水平直排方式，在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下，把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外，不再经过室内竖向共用排气道。

这样，不仅能大大减少厨房串味儿情况的发生，还可以节省厨房内部管井占用空间，提高内部使用效率。

变化

三

推荐采用卫生间同层排水

相对于建筑结构、功能分区，厨房串味儿、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”，但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。

比如排水问题，根据工程实例进行了多种方式的比较，通过实验和回访使用等多种途径，最终推荐采用卫生间同层排水方式。

变化

四

避免二次装修浪费

对于二次装修浪费问题，则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决，避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

变化

五

最小套型面积提升2平方米

在国家标准《规范》中，最小套型面积为22平方米；而在京版《规范》中，把最小套型面积定在了24平方米。

市规划自然资源委员会相关负责人认为，这个2平方米面积的增加，是对小户型居住者感受的关爱。

变化

六

保证室内净高不低于2.5米

京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。

“由于住宅地板采暖的应用、装配式结构形式以及卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面考虑，将住宅层高和净高的数值提高了。室内合理净高的保证，才能真正满足居住的舒适度。”

变化

七

提高居住空间窗地面积比

在京版《规范》中，提高了居住空间窗地面积比和采光系数的指标要求，这对于北京这样的北方城市来说，在增加自然采光的同时，会不会让冬天的室内比较冷？

对此，负责这方面标准编制的专家解释：“对于这一点，我们是经过严密测算的。当前正在修编的北京市《居住建筑节能设计标准》进一步提升北京市居住建筑节能设计水平，外窗的保温性能指标将大幅提升。京版《规范》在这个基础上，适度提高了窗地面积比指标要求，在优化室内采光环境的同时，仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。提高的采光系数指标要求，也能够体现本《规范》对室内采光舒适效果的要求，可更科学地评价室内天然采光水平。”

变化

八

用电最低标准为6kW

在很多细节上，京版《规范》都比国家标准高一些，如在用电负荷上，行业标准中的用电指标最低为3kW，国家标准中的用电指标最低为2.5kW，京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

变化

九

分户墙隔声性能要求提高5dB

再比如京版《规范》的住宅隔音指标也是略高一些。

本次京版《规范》编制采纳现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅的隔声性能设计指标，对以往隔声问题较大的关键构造的隔声性能提高要求，将分户墙和分户楼板的空气声隔声性能要求提高了5dB，卧室、起居室(厅)的分户楼板的撞击声隔声性能要求提高了10dB。

隔声性能提高以后，将有利于隔绝邻里之间相互的噪声干扰,满足住户对私密性的要求，为居民提供有保障的舒适声环境。

变化

十

电梯轿厢门净宽不小于0.9米

住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。

变化

十一

适老化设计延长住宅生命周期

适老化是一个系统工程，除了设置电梯，京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。

比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。

二

京版《规范》热点问答，你想知道的都有了

问：1、北京为什么要发布这个地方版的《规范》？

答：根据习总书记“把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都”的重要指示精神，落实北京市《北京市城市总体规划（2016-2035）》，面向首都北京未来城市发展，解决居民住房中出现的实际问题，提高居住环境和品质，结合北京市整体情况，出台具有地域特点的地方版《规范》。

问：2、这个《规范》是北京首次发布嘛？之前没有发布的原因是什么？

答：这个《规范》是北京市首次发布。之前没有发布的原因，一直以来都是执行国标版本《住宅设计规范》。国标规范是一个普世性的全国规范，需要结合本市实际情况和老百姓的对住宅的需求进一步明确和细化，经过长时间的准备和调研，开展了一系列专项研究，并广泛征求其他各方面的意见，最终编制而成。

问：3、发布后，在执行力上和以前有何不同？对居民的居住感受有何影响？

答：（1）作为北京市的《住宅设计规范》是北京市地方标准,以标准规范正式形式发布的有法律效应的技术文件，是设计行业开展住宅设计工作的依据，也是政府部门进行审批的依据，有很强的执行力，对于住宅设计行业是必须遵守的标准。

（2）《规范》将从解决目前北京市住宅实际使用及设计中存在的问题为出发点，以提高居住安全性、提高居住舒适度、提倡绿色节能、重视无障碍及适老化、提倡全装修、方便设计及使用、考虑设计前瞻性作为编制的基本原则。

问：4、目前，北京住宅设计执行的是什么规范？这次公布的规范与此有何明显不同？

答：（1）目前北京住宅设计执行的是国家标准《住宅设计规范》。

（2）本次《规范》从多方面大大的提高了对住宅设计的标准，本规范针对北京的实际问题，统筹协调建筑、结构、设备、电气等专业，作为对目前的《住宅设计规范》、《城市居住区规划设计规范》、《民用设计通则》等规范的一个更加专项精细化的定位和补充，针对北京市住宅产品的多样化现状，编制一本全面涵盖各类型居住建筑的指导性规范。

本规范的编制，更加注重细节和可操作性，技术上综合应用国内外先进的新技术、新工艺、新材料、新产品，促进住宅标准化的进程，引领全国住宅设计的新趋势。

问：5、北京地方版《规范》与国家版相比，有何特点和区别？

答：与国家版《住宅设计规范》相比的特点是：新增加了住宅设施、建筑结构及管线综合三个大的章节，增加了防火构造、保温与隔热、供配电设计、照明设施、防雷接地、信息基础设施系统、公共安全系统、智能家居系统、电气节能设计9个小节，对近300个条款进行了修改和补充。

体现了“安全性、舒适性、前瞻性”三大理念，落实了“适老化、工业化、标准化、智能化、绿色化”等五项要求，更加精细化、有针对性和可操作性。

问：6、北京出台的地方版《规范》内容很细，在设计方面，共包含了多少个大类，多少个小项？这些小项目细化到哪些细节？为什么要这么细？

答：（1）包含12个章节和45个小节，共345条款。

（2）《规范》涉及到住宅楼内的所有内容和细部，对此均有详细的规定。

之所以这么细化，一是解决长期存在的一些设计疑难点和模糊点，对于住宅设计更有指导性；二是解决住宅中出现的问题，从源头杜绝出现；三是充分考虑住宅的全生命周期，预留适老化、无障碍等变化的条件，为未来做好准备。

问：7、 《规范》前言中还提到，在《规范》编制完成之前，广泛征求了市民、相关人士的意见，比较集中的意见主要有哪些？体现北京地方特点的内容有哪些？

答：（1）反馈的意见主要集中是否要求设置新风系统、考虑到同层排水及新风等是否要进一步提高层高要求、全装修是否作为强制要求等。

（2）提升居住空间舒适度，增加套内空间使用面积。

提出套内卧室、起居室净宽尺寸要求，充分考虑住户实际使用感受。

保障住宅安全，增加结构章节，将最新的建筑防火规范融入其中。

三

只要老百姓关心的，就是我们要解决的

北京在编制这个京版《规范》之前，一直执行的是国家标准的《住宅设计规范》。但在实践中，还有一些实际问题，需要结合本市的实际情况和老百姓对住宅的需求进一步明确和细化。

相对于建筑结构、功能分区，厨房串味儿，排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”，但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。

“只要老百姓关心的，就是我们要解决的。”

北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿,自即日起向社会公示，公示期7天。