国企如何做科技园区 首创瞄准四大产业

经济观察网 记者 郑淯心8月13日，在2019科技创新融合峰会上，首创置业旗下唯一的科技产业园区运营主体“首创高科”称联合多方已经设立了首批超过30亿元的产业基金，拟投资集成电路行业等产业，未来基金整体将超过100亿元。

首创高科重点聚焦集成电路设计及应用、5G+网络安全、智能网联汽车和商业航天等四大领域，“这四个产业都是知识最密集、资本最密集的高科技产业，未来市场空间广阔。”首创高科技发展有限公司总经理裴濬介绍，此前，首创高科与中关村发展集团联合打造的中关村集成电路设计产业园“iCPARK”，去年开园后已经吸引了一批具备核心技术的企业和科技人才入驻。

首创集团作为北京市国资委所属大型国有集团公司，是一家房地产综合营运商。会后首创置业（2868.HK） 总裁钟北辰向包括记者的媒体谈了国企地产商做科技园区的心得。

钟北辰在回答首创置业做科技园区的最大的优势称，“我们了解我们的客户，我们了解他各个阶段发展的状况、人员配备，包括他自身的科技产业里的这棵树在长大的过程中什么时候需要浇水、什么时候需要除草、什么时候驱害虫，所以我们是站在一个对方的立场角度来组织园区的服务的。”他称，有包括几个院士的智囊团帮助首创置业更多的理解这些企业，而不是仅仅作为一个房东，首创高科未来会组织自己的投资基金投进相关的这些公司伴随一起成长。

裴濬明确提出，首创高科将成为科创产业的生态服务伙伴，把首创高科打造成科技产业的新名片。“盈利不是首创高科的唯一目标，我们希望深耕产业，兑现实业强国，科技引领，通过合作企业的产业升级，实现经济的跨越式发展。”

首创如何做科技园区

首创集团党委副书记、总经理李松平称，首创的主要目的是打造一个长期、广泛的市场化科技交流平台。一方面期望集团旗下的所有相关公司，通过与科技企业的深度交流，在科技成果转化应用方面有更多的落地和合作。另一方面也希望通过首创在环保、基建、金融、地产以及文化和科技园区方面的影响力，促进智慧城市、智慧生活、智慧农业、科技金融及科技文化等上下游领域产业资源的广泛对接。”

钟北辰称，“我们还是聚焦于科技产业本身，而不是说拿科技产业大规模地去圈地，我们其实更多的是想打造出自己的品牌，具备首创特点，首创制造、首创科技、首创高科为特点的这样一个产业的高科技产业平台。所以园区的财务模型，包括人员配备的情况，以及着力点就完全不一样。”

钟北辰称关于促进园区发展做了几种模式，比如说成立了投资模式的产业基金，以服务企业为主，占企业的微小股权，以房租换股权的形式扶持企业做强做大。

他称，这个模型在北京是完全可以成立的，但是在其他一些相对来说二线城市或其他的城市，这种模型会受到一些冲击，因为光靠产业园本身，这种现金流是没有办法平衡的。“如果我们没有办法平衡现金流的话，最后产业园建成的时候，园区给企业提供的服务不够丰富，而且园区也不可能以足够低的成本来吸引、扶持企业壮大，所以在外地园区会需要一些配套住宅、商业等来平衡现金流。”

外部建议如何做

首创集团党委书记董事长李爱庆在大会致辞中称首创集团在加强自主创新的同时，也愿意在智慧城市、智慧环保、智慧家居、智慧金融、“水务、固废、大气”综合治理技术等领域加强与高科技企业合作，为新技术提供更多的应用场景。