物流园区的规划设计步骤

据相关资料统计，物流园区建设的各个阶段影响建设投资的比重，如下表所示。

显然，在物流园区建设的各个阶段，程序越靠前的阶段影响投资的比重就越大。影响物流园区建设投资额的关键就在于规划设计阶段，但是长期以来规划设计的重要作用并未引起业内的足够重视。笔者有多个物流园区项目的规划设计经验，下面谈谈物流园区规划设计的步骤（每个具体的项目可能会有所差异），希望对您有帮助。

1、现状调研

企业进行物流系统现状调研、市场需求分析、同行业分析，主要是通过现场调查、集中访谈、表格问卷调查等方式，摸清主要客户的物流需求，包括物流服务需求功能种类、物流需求量、物流流向等基本数据。

2、项目定位

根据调研数据对园区进行定位，采用ABC、EIQ等数据分析工具对产品、规模、功能以及物流模式进行分析定位。

3、总平面布局规划

主要包括：区域布局、园区总体布局、建筑内部布局三个方面，需符合以下原则：

1）符合政府物流体系总体布局规划的要求;

2）主体建筑与附属设施相对集中，组团适当分散，集中利用地块，创造良好的工作和生活环境;

3）结合气候条件、高差、柱网要求、道路宽度、消防要求等合理布局主体及附属设施的位置。

4、物流设备规划

根据规划设计初步方案，对物流中心各功能、效率、作业的实现所需设备的规格、型号、价格、性能进行信息收集。并根据企业投资预算对设备进行系统评估，在综合考虑合理性和性价比的情况下提出设备配置及选型方案。

5、业务流程设计

主要包括收货作业、上架作业、库存管理、生产作业、订单处理、拣选作业、补货作业、集货作业、发货作业、退货作业、盘点作业等。

6、土建公用设计

主要包括建筑外立面及效果图、柱网、基础及地面、门窗及门封、内部通道宽度、月台高度与宽度、雨棚高度及长度、建筑净高、地面荷载，以及消防、采光照明、通风换气、给排水、制冷系统、信息化设计等。

7、细化规划设计方案

主要包括功能区域、平面布局、流程方案等细化设计，以及方案讨论与评估。

总之，物流园区以楼房库和平房库为主要的建筑形式，随着社会发展的需要，出现了大跨度、高空间、坡道运输等多种形式的仓库，同时也引入了绿色、智慧仓储的理念和技术等。加强物流园区的规划设计研究，对于提高我国物流园区的建设水平，具有重要的意义。

原文参考：http://www.gdjksj.com/Article/1250.html