中梁产品再次迭代

自从上市以来，中梁控股（HK 2772）就有“内房股ROE之王”的称号。根据和讯房产的统计，中梁控股的ROE一直是排名第一位的，是所有百强上市房企中，上述指标最高的一家。

中梁的高ROE很大程度和公司的运营效率有关，和讯房产曾多次统计中梁的开发中物业的变现速度，发现这家企业的开发物业变现效率是所有企业中最高的，换句话说是房企中少有的低库存，乃至零库存企业。

直到10月23日，低调的中梁对外公布了最新的产品迭代，人们才发现，原来是强悍的产品研发能力，让中梁拥有了行业靠前的运营效率。

上千个产品细节获得提升

和苹果、华为产品的每一次迭代发布一样，中梁这一次的产品迭代，也有上千个细节得到提升，为住户带去了极致的生活体验。

发布会现场，中梁控股集团地产板块助理总裁方拥班对外解码了4.0产品的详细内核，中梁4.0产品基于对业主需求及未来趋势的研判，再次明确了“以人为本”的产品理念，从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发，以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升。

仅仅地库一项，中梁就升级了100多项细节提升，实现了“空间更明亮、空气更清新、行进更安全、停车更便捷、归家更愉悦”。

通过照明光、引导光、指示光和氛围光，使用户彻底告别了“黑车库”。加装自然采光天井后，又在外墙设置高窗等方式，最大化的把室外自然空气引入进来，让地库空气更加新鲜，并设置CO浓度监测装置与排风设备联动，最大程度保证空气质量。

为了减少业主回家距离，中梁减少了十字路口设计，并要求最远停车位到地下大堂的距离不得超过60米，并在每个停车位墙面上增加了立面参照线，方便业主快速停车；归家方面，中梁首次提出爱心车位概念，3m*6m超大尺寸，方便业主购物归来、大件物品搬运等各场景，并贴心配备了小推车供使用。

同时，还在单元大堂周边设置了感应模块，并在行车道路上安装双向智能灯带，形成智能灯光警示，当有小孩从大堂跑出，智能灯带会通过感应模块的触发自动闪烁，最大距离地提醒车主礼让行人。并且从舒缓坡道设计、竖向设计、雨雪天地库车轮打滑、视线死角等多个方面提升了地库的安全性能，彻底消除了业主使用地库时的心理担忧。

中梁4.0的产品极度重视业主安全这个敏感领域。以归家旅途为例，中梁通过技术迭代与数字生活两方面来实现，便捷和安全两种需求。

中梁推出了智能钥匙，利用射频识别技术，感应灵敏，实现无感交互，半径2米内可实现快速感应自动通过，且体积小易携带。比如，进小区时无需从包里翻卡，直接放在包里即可感应，亦可制成胸卡方便老人和小孩。

为了减少接触，确保业主的健康安全，中梁又在软件上增加了“一键通行”功能，可实现无接触通行社区入口、单元门禁，还可手机呼梯。此外，访客进入时，业主还可通过APP直接生成二维码和社区路径地图，免去了物业登记及业主来接等问题。

另外，无论是前期的设计还是后期的施工，都严格控制防水、防电、防火、防坠落等细节，确保安全。

智能技术：业主生活更便捷更健康

在4.0产品中，中梁利用人工智能和5G技术，大量提升业主的生活体验。

比如，中梁通过AI视觉分析，提升社区安全、物业管理。首AI技术配合社区内视频监控系统，实现周界翻越监测报警，监控陌生人员的进出信息以及行动轨迹，消防通道占用识别报警等功能。

AI技术还可以分析物业人员在岗、操作规范情况，垃圾点满溢提醒等，对人员聚集或未佩戴口罩的情况进行安全提醒

AI技术还可分析社区监控视频，实现独居老人长期未出门提醒、小孩及失智老人离开社区提醒以及人员跌倒提醒，使业主在工作、出差在外也不用担心家中的父母和孩子。

中梁的4.0产品甚至还能通过智能灯杆对跑步的业主进行全程跟踪，不仅可帮助进行人脸识别、计算跑步圈数，还可以智能辅助照明，并具有超声波驱蚊的功能。

除了安全和人工智能，健康也是4.0产品高度关注的角度。中梁对新一代产品的设计，提出了“好环境”、“好习惯”、“好医疗”三个概念。

好环境是健康生态的社区硬件系统，好习惯是协助业主培养健康的生活方式，好医疗则是业主健康的服务体系。

为此，中梁以长期运动全流程作为设计依据，设计了线上线下多场景联动、室内室外多空间连通的健康运动系统，旨在帮助业主养成良好的运动习惯，最终在社区中形成稳定的运动闭环。以中梁“跑者计划”为例，在整个跑步运动中，其把架空层分成4个区域去布置运动空间，在第一次运动前，系统会帮业主进行数据采集，针对性地给出体质辨识、心理健康、健康风险的评估报告，最终根据业主的实际身体情况给出专业的建议。

另外，还增加了互动地灯、喷雾等趣味装置来与跑步者互动，提升跑步氛围。跑步后，中梁健康软件生成训练报告，给出合理科学建议，从而使跑者的运动计划形成持续的闭环。

新一代的产品不仅显示了中梁的产品竞争力，也透露了产品营造和供应链的标准化已经进入到了更高的阶段。