北京短租哪便宜？大数据为你手把手分析

一般来说，城市中心地区商业繁荣，基础设施完善，土地可谓是寸土寸金。也因此，城市中心地区的房屋价格也高出市郊许多。但我们从一份由 Airbnb 于 2019 年 4 月 17 日公开的北京地区房源数据发现，北京市中心的短租房源相比市郊房源来说平均价格更低。

这似乎有些违反我们的直觉，不是应该市中心的租金价格更高吗？是数据出现了问题？还是有其他更重要的因素影响了短租房源的价格？

    首先看看房源的区域分布情况，中心六城区（西城区、东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）提供了74%的房源，其平均价格为516元/晚；剩余的十个区域提供26%的房源，其平均价格为882元/晚。

从价格与区域分布图来看靠近市中心的房源，低价房比例较高，整体呈现出冷色调，而郊区的高房价比例高，整体呈现暖色调。

这些数据与图片印证了我的发现——市郊的房源有着更高的均价。究竟是什么因素造成了这样的现象，我们进一步探究。

（1）从房源类型来看，近60%的房源类型为整租/公寓（Entire home/apt），其均价较高为746元/晚，其中市郊均价为1038元/晚，市中心均价为642元/晚；

约33%的房源类型为私人住房（Private room），价格次之为431元/晚，其中市郊均价为624元/晚，市中心均价为354元/晚；

有7%的房源为共享型住房（Shared room），均价最低为299元/晚，其中市郊均价为965元/晚，市中心均价为221元/晚。

而接近90%的Shared room类型的房源分布在中心六城区，这些房源均价较低，但数量占比较小，使中心房源价格下降5%左右。

（2）市郊的高价房基本分布在旅游风景区周围，而市郊房源并不多，这使得市郊的房源均价更高。

3）从月均评价数量来看，市中心的房源更活跃，空置率更低，而市郊的房源空置率较高，结合第二点可推测，市郊的房屋需求集中在节假日期间，这也推高了市郊的房源价格。

最后总结，市郊房源的均价确实高出市中心一些，其主要原因是郊区房源大都分布在旅游风景区附近，并且出租时间集中，空置率较高。次要原因是大量均价较低的共享型住房（Shared room）都分布在市中心，拉低了市中心房价的均价。

遗憾的一点是，数据集缺少房屋的面积信息，而面积也是影响房屋价格的重要因素。

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