性价比高的新兴华人社区——雷哥公园房产大数据解读

摘要

房产大数据解读皇后区雷哥公园（Rego Park）的房产情况;

美国华人新兴中产社区:雷哥公园;

房产交易以独立住宅（House）、独立产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）为主，其中独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达48.81%，独立产权公寓房价中位数增长达50.45%，合作公寓的房价中位数增长为29.42%

新兴华人热门社区：雷哥公园

雷哥公园地理位置，靠近艾姆赫斯特（Elmhurst）和森林小丘（ForestHills）

我们知道，森林小丘（ForestHills）是备受华人青睐的一个社区。而在皇后区，还有一个我们不能忽视的，极具市场潜力的地区——雷哥公园（Rego Park）。可能有不少人会觉得雷哥公园小，但它的学区，安全度，生活方便度等各方面都十分优秀。很多华人喜欢挤在森林小丘等热门地区抢房子，导致当地房源紧缺，其实，雷哥公园也不差，不妨把目光多多投在上面。

雷哥公园传统上是一个犹太人聚居区，有很多俄罗斯犹太人，中亚的犹太人在二战时期搬过来。80年代后，随着皇后区亚裔人口的增多，越来越多的亚裔搬到雷哥公园，现在已经有将近20%的亚裔人口。当然，当地还是白人居多，大概占到50%左右。

在皇后大道上，开了好几家中餐馆。“美食不可辜负”，华人热爱美食，有中国人的地方就有美味佳肴。雷哥公园附近附近有不少有名中餐馆，也侧面显示了，这片地区颇为受华人关注。除了中餐馆，雷哥公园更有很多来自世界各地的美食，比如当地有很多地中海风味的美食，都是由西亚的犹太移民带来的。

位于雷哥公园的Costco

独具一格的雷哥公园住宅

雷哥公园至JFK机场，M或R线转E线，然后乘坐机场专线，大约50分钟路程

雷哥公园至曼哈顿中城的时代广场，M或R线，41分钟路程

雷哥公园离曼哈顿还是比较近。随着城市的发展，曾经的郊区感正在慢慢淡化。2010年开张的雷哥购物中心标志着雷哥公园极具竞争力的潜质。这个巨大的购物城离QueensCenter另一个购物城只有1个地铁站之隔，可见当地购物需求的巨大。

繁华的Rego Park Center

雷哥公园房产大数据解读

雷哥公园有大量的公寓楼，都是上个世纪50, 60年代建筑的。 这些公寓楼大多是合作公寓， 价格适中，内部设施完善，很多都有游泳池，花园等等。雷哥公园的学区也是一直被人称道的。传统的犹太人和亚裔一样重视教育。皇后区的图书馆也有雷哥公园的分支。另外不远处的法拉盛新鲜草原公园里，就有皇后区的艺术博物馆和科学博物馆。美国网球公开赛赛区也在那里。可以说非常适合有小孩的家庭定居。

雷哥公园作为一个新兴华人社区，吸引了越来越多的华人前来购买和投资房产，这其中占比较多的为包括华人新移民。为什么越来越多的华人把目光聚焦到皇后区的雷哥公园？我们用数据说话。

（2010-2016年雷哥公园房产交易类型分布）

在初步了解了雷哥公园之后，我们再来看看过去八年，雷哥公园地区的房产市场又如何呢？从2010-2017年的房产交易类型来看，这八年间，位于雷哥公园的交易主要以合作公寓为主，我们在上文中也有提及。在此之外，独立住宅比独立产权公寓更多，但没有太大差距。

2016年雷哥公园独立住宅的交易价格中位数为80.5万美元，独立产权公寓的交易价格中位数为41.6万美元，合作公寓为24.5万美元。2010-2017年间，雷哥公园这三种主要房型的房产的交易价格都在不断攀升，独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达48.81%，独立产权公寓房价中位数增长达50.45%，合作公寓的房价中位数增长为29.42%，可见雷哥公园的合作公寓很受购房者的青睐。

以上两图分别显示了雷哥公园2016年房价中位数分布情况和2010-2017年间独立住宅、独立产权公寓和合作公寓的交易价格区间。第一张图中，颜色越深的地区表示交易价格越高。可以看出，交易大头主要分布在雷哥公园中心地区。第二张图显示了房价交易额分布情况，条形框中深色部分为房价中位数，条形框的长度表示大部分该年雷哥公园房价的价差。可以看到，每一年的价差都相差不多，说明雷哥公园的房市一直十分稳定。

展望未来

看完了过去整体的房产建设和交易状况，我们来盘点几个大型雷哥公园的新房产建案的情况吧。

The Contour

位于97-45 Queens Boulevard

The Contour位于雷哥公园的中心地带，拥有宽敞、漂亮的公寓和高级设施。这座新现代化的建筑提供了豪华装修的卧室公寓。所有的居民都可以享受带有烧烤站和户外座椅的风景如画的屋顶露台，以及室内居民休息室。所处的黄金地段为居民提供多种多样的购物选择，包括:雷哥公园中心、柯尔百货、世纪21和皇后区中心购物中心，以及各式各样的精品店和专卖店。皇后大道上有各种便利设施，包括药房、银行、咖啡店、熟食店和餐馆。曼哈顿只有20分钟的路程，可以通过E、M或R线地铁。

The Rego Modern

位于99-39 66 Avenue

The Rego Modern是奢华与便利的结合体。住户可以享受在雷哥公园中心的购物，奥斯汀大街上的餐饮和夜生活，还有去曼哈顿的方便快捷公共交通。这幢大楼以橡木地板为特色，带有嵌入式照明。厨房里配备了GE电器、凯撒石台面和马赛克瓷砖。浴室里有科勒的卫浴装置，还有加热的地板！建筑设施包括健身中心、现场洗衣、户外休闲区、停车场和自行车存放处。

Galaxy Tower

位于95-08 65 Road

位于95-08路的Galaxy Tower是位于纽约皇后区的雷哥公园附近的一栋建筑。交通便利，设施齐全，有22个单元。

The Alexander

位于61-01 Junction Boulevard

这幢27层高的大楼，由studio、一居室和两居室组成，全部采用当代的精致设计。TheAlexander提供全方位的生活方式，包括24小时的礼宾服务、现场停车和一系列设施，以确保这里的生活良好。配套设施包括:自行车储藏、桌球桌、带壁炉的社交休闲室、室内厨房和户外烧烤区、最先进的健身中心、景观露台、儿童游乐设施，以及室内儿童游乐区。

位于雷哥公园中心附近，购物便利

享受阳光的洗礼

The Alexander内部居室装修一

The Alexander内部居室装修二

优异的居住环境，交通便利，生活设施一应俱等等这一系列因素推动了雷哥公园的发展。需求决定供给，我们有理由相信雷哥公园将极具房产市场潜力。

数据来源：优投房独家数据库

图片来源：优投房、网络