马爸爸以85亿拍下宝安 “企鹅岛”，未来预计可容纳10万人才！

热烈祝贺：腾讯公司以85.2亿拍下大铲湾地块，腾讯科技岛宣布正式落地！

11月29日，深圳宝安区将出让两宗用地，分别为一块工业用地和一块商业用地。

宗地号A002-0076，土地位置宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积809124.16平方米，建筑面积2000000平方米，挂牌起始价852000万元，保证金170400万元，土地使用年限30年。

宗地号A002-0074，土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地，准入行业类别A06新一代信息技术产业，土地面积8142.43平方米，建筑面积97710平方米，挂牌起始价129000万元，保证金25800万元，土地使用年限30年。

腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图

方案看起来像 Morphesis?

听说之前各大事务所都有参加这个项目。

项目整体鸟瞰图

用地将填补腾讯公办面积缺口

在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。

根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

目前，项目意向用地单位腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。

项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。

如何使用「互联网+」未来科技城？

腾讯的业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币；实现盈利约775亿元人民币。

根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。

其中：

效果广告研发推广基地项目25万平方米；

互联网云全球研发基地项目25万平方米；

国际互联网+医疗基地项目24万平方米；

互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；

互联网体育产业互动基地项目22万平方米；

互联网+双创基地项目10万平方米；

前沿科技领域研究中心项目20万平方米；

其它配套设施建筑面积50万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

不同于腾讯此前在深圳三个地块，该土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为30年。

项目投入产出效率：

1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元•年。

未来科技城配套齐全

前面说道，腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从第一次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

如果不排除就业人口和居住人口有叠加，图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

该片区规划用地面积为132.61万平，开发规模为265万平。其中研发用房为160万平，宿舍70万平。规划就业人口6.4万人，居住人口为1.75-2.8万人。

而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

此外，据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。

初步预算，用地规模为腾讯大厦,腾讯滨海大厦与腾讯前海大厦的总和16倍，项目全部建成运营后预计可将容纳7.5万名办公人员。

15号线--该地铁线起终点均为前海，译为：前海画了一个圈，连接了前海，后海，科技园，留仙洞，创业路，宝中，大铲湾等重要核心片区，也是深圳唯一一条环线，意义非凡，布局长远！

15号线把深圳核心几个高科技，金融，高端产业全部聚集一起，实现了人才自由流通。未来，15号线地铁布局可谓之价值非凡。

从此，碧海，宝安中心区成为科技岛直接带来利好的区域！