大数据｜这可能是澳洲近几年卖房的zui好时机！

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最近房市十月份的数据出来了，又是令人惊人的破纪录：房屋售出速度五年来最高、房屋平均浏览量创历史新高。

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买家搜索量

·总体10月搜索量比9月增长了1.9%

·与去年10月相比，今年同期比去年增加了9.1%

·因封城政///策改变，VIC和ACT的搜索量暴增

·只有NSW的搜索量比9月下降了3.5%，但与去年同期相比增长了9%

总结：随着春天旺季和解封的推进，买家对房市的兴趣增加。今年的房市整体比去年热度高。

002

邮件询问量

·总体相比9月依然高位持平

·house占所有咨询量的62.5%

·土地的咨询量仅占总数的7.9%三年最低

·首购买家依然热情，仅略低于9月的峰值，环比下降2.4%

·投资买家咨询量也在高位，是去年同期的两倍多

总结：因为疫情带来的各种限制（如inspection规则），邮件咨询量依然跟上月一样持续在创纪录的高位。也是因为疫情增加了房屋修建的不确定性，因此买家们对土地和自建房的兴趣大大减少了。

003

浏览量

·总体环比飙升9.4%，创历史新高

·总体与去年同期比，每个待售房源浏览量增加了46.4%

·除了悉尼，其余地区的浏览量都达到了历史最高水平

·悉尼依然高位，但环比略降2.7%（比去年同期增长了20%）

总结：在售房屋总量远远满足不了需求。随着限制的解除和旺季的到来买家们将会面临激烈的竞争。

004

销量

·总体比9月增长了14%

·累计销售额比去年同期高出45%

总结：城市陆续解封和疫苗的推进都大大提振了销量。

005

售出时间中位数

·从38天降至31天，史上最快

·VIC销售时间中位数为27天，大大低于9月的42天

·NSW的售出时间也程下降趋势

总结：与销量和搜索的数据一致，都体现了买家对房屋的强烈需求。

006

搜索价格

·$100w+的房产搜索量占总量的46.6%

·去年$100w+的房产搜索量仅为37.8%

·悉尼有75%以上搜索价格都超过了$100w

·墨尔本有50%以上搜索价格都超过了$100w

·悉尼有15%的搜索价格超过了$300w

总结：因为需求的强劲以及低利率等原因，澳洲房价的增长将还会持续一段时间。

007

搜索房型

·主要城市有66.4%的搜索都是三间卧室以上的房型

·其他地区有72.9%的搜索是三间卧室以上

总结：虽然房价比去年高了20%，但大空间仍是当前主流需求。可能与在家办公的潮流有关。

008

新房询问

·较9月下跌6.6%

·较去年同期增长85.2

·对开发商的询问比上月历史最高下降了3.9%

·对开发商的询问比去年同期增长了45.2

总结：由于HomeBuilder的倒闭而产生的担忧并没有实现，对新房的需求依旧强劲。

综上所述，在疫情引发的消费反弹和政策的双重作用下，澳洲的房市正处于近年来的高峰。主要情况还是供不应求。所以如果手上有房想出手的，现在是近年来最好的时机了。

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