看到实体店倒闭，为何有些房东却很高兴，他们能得到什么好处？

实体店倒闭了房东会不会高兴？我觉得这个关键要看实际情况。

首先我们不否认有个别实体店倒闭了，房东确实会高兴。

对于房东来说，他们主要靠租金来维持收入，只有实体店生意兴旺，他们才有源源不断的租金，那为什么有些房东却巴不得实体店倒闭呢？

其实这里面最主要的原因是实体店倒闭对于房东有很多好处，当然这是建立在整个实体经济比较兴旺，市场对店铺需求比较旺盛的前提下。

当市场对店铺需求量比较大的时候，个别实体店倒闭对房东是有很多好处的，这些好处主要有几个方面。

第一、可以少退还押金和租金。

房东在跟租客签署合同的时候都会有各种条条框框，其中有一条非常重要的约定，就是如果因为租客违约，租金或者押金将不退还。

而且很多房东在把店铺租出去的时候基本上都是按季付或者半年付，有的甚至一年付，假如一个店铺开了几个月突然倒闭了，那剩余的租金房东就不会退还给你，这样是可以赚一大笔钱。

另外有些房东在合同当中也会约定，租客违约押金不退，到时就可以多收几个月违约金，这是非常划算的。

假如店铺所在的位置非常好，一旦空出来之后马上能够租出去，那房东恨不得店铺天天倒闭，这样他们就可以多收几笔违约金。

第二、可以多收几笔进场费。

现在有一些店铺比较大而且位置比较好的，很多人都挤破头，想要到那边开店，因此有些房东就会收进场费或者喝茶费。

假如一个大商超里面有很多店铺，每年收的进场费可不少，如果里面经常有店铺关门倒闭，然后又有很多人前赴后继地来开店，那就可以多收几笔进场费。

第三、可以进一步上涨租金。

在市场对店铺需求量比较旺盛的情况下，房东每换一批租客基本上都会上调一次租金，如果一个租客长时间在里面租赁，那租金上涨的频率就比较少，有可能两年才上调一次，最少都要一年才上涨一次。

但是如果有些店铺经营不善，经常倒闭，几个月就更换一批租客，那房租上调的频率就从一年下降到几个月，这样就可以获得更多的租金收入。

也正因为如此，有些房东就希望店铺快倒闭或者快点搬走，这样他们才能获得更多的租金收入。

但从目前的市场环境来看，实体店倒闭我相信大多数房东都不会高兴的。

前面我们所说的房东希望店铺倒闭是建立在市场需求比较旺盛，大家对店铺的需求量比较多的背景下。

当市场需求量比较旺盛，即便租客换了，房东也不愁房子租不出去，所以可以拥有更多的话语权。

但是在当前整体实体经济表现并不太好的情况下，我相信大部分房东都不希望租客倒闭，因为租客倒闭真正倒霉的不只是租客而是房东。

虽然店铺倒闭之后，房东可能会获得一些违约金，但这个违约金相比店铺倒闭之后，店铺可能处在长时间的闲置当中造成的损失并不划算。

我来给大家说一个真实的例子，我们小区楼下有很多店铺，但最近两年在疫情影响之下，很多实体店的生意都不太好，有不少店铺开了几个月之后就倒闭了。

这两年先我已经发现有很多店铺开得快关得也快，比如有一个琴行开了一个多月就关闭了，还有一个鲜生店开了半年左右也倒闭了。

但是在这些店铺倒闭之后，我发现房东长时间对外招租，有不少店铺半年时间都租不出去，这潜在的损失是非常多的，如果按照一个店铺一个月租金1万块钱计算，半年出不出去损失就达到6万块钱。

到时就算租客店铺倒闭给他贡献个3万块钱左右的违约金，但他也会有3万块钱以上的租金损失。

更关键的是现在很多商家在跟房东签署合同的时候都是时间比较长的，假如他们经营一段时间突然倒闭了，他们也不一定违约，他们很有可能将店铺转租出去，这样房东一点违约金都拿不到。

所以在当前实体经济表现并不乐观的情况下，实体店倒闭对于房东来说其实并不是一个好的信息，只有实体店生意兴隆，租客长时间租用这个店铺，才能源源不断给房东带来租金收益。

而且只有实体店兴旺了才代表这个店铺有价值，如果一个店铺开了几个月就倒闭了，我相信没有人会租这样的店铺。

一方面说明这个店铺所在的位置不好，甚至有些人可能会怀疑这个店铺的风水不好，所以当大家了解这个店铺的实际情况之后，很多人都不会租用，到时店铺就可能长时间处于空置的状态，这造成的损失是很大的。

所以综合各种因素之后，我相信绝大多数房东都不希望店铺倒闭，店铺的生存跟房东的利益及时息息相关，只有店铺生意兴隆了，对于房东来说才能实现利益最大化。