北京拟出台住宅规范：四层及以上新建住宅必须装电梯！

北京社区报

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10月21日，北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》（以下简称《规范》）征求意见稿，公示期7天。《规范》共编制345个条款，其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充，对很多居住细节进行了提升。

四层及以上新建住宅必须装电梯

目前，我国已步入老龄化社会，居住各方面应该对老年群体给予更多关注，这一点在京版《规范》中也有体现。

《规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，必须设置电梯，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。另外，设置电梯的住宅，每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯等。

此外，京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。

住宅建筑结构必须进行抗震设计

抗震是房屋建筑乃至一切土木工程困难的课题，高层住宅的房屋建筑建构如何防震也是大家所关心的重点之一。

在《规范》中，关于建筑结构的“一般规定”指出，住宅建筑结构必须进行抗震设计，抗震设防类别不应低于丙类。本市不同地区的抗震设防烈度、设计基本地震加速度值和设计地震分组按下表采用：

除此之外，对于住宅结构、住宅建筑结构材料、住宅结构使用年限等也都作出了具体规定。

分户墙隔声性能要求提高5dB

在很多细节上，京版《规范》都比国家标准高一些，如在用电负荷上，行业标准中的用电指标最低为3kW，国家标准中的用电指标最低为2.5kW，京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

再比如京版《规范》的住宅隔音指标也略高一些。参与编制《规范》的相关专家解释：

“现行国家住宅设计规范中规定的住宅隔声指标是根据我国已经普及建造的建筑构造隔声性能，综合考虑到不同地区的经济水平及地域差异而制定的规范限值，隔声性能指标较低。

可以说其仅能保证隔绝邻里之间正常及提高嗓音的说话声，并不能隔绝较响的说话声、音乐声及叫喊声等声能大的噪声干扰。

本次京版《规范》编制采纳现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅的隔声性能设计指标，对以往隔声问题较大的关键构造的隔声性能提高要求，将分户墙和分户楼板的空气声隔声性能要求提高了5dB，卧室、起居室(厅)的分户楼板的撞击声隔声性能要求提高了10dB。

隔声性能提高以后，将有利于隔绝邻里之间相互的噪声干扰,满足住户对私密性的要求，为居民提供有保障的舒适声环境。”

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本文来源 北京市规划和自然资源委员会官网、人民网

编辑：王晓霞