世界周刊：纽约的中国南方小镇-日落公园Sunset Park房产大数据

摘要

房产大数据解读美国纽约市布鲁克林区新兴华人中产社区——日落公园（Sunset Park）的房产情况：

房产交易以独立住宅（House）、独立产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）为主，其中独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达71.13%，独立产权公寓房价中位数增长达28.36%，合作公寓的房价中位数增长为102.99%

华人社区中的潜力股：日落公园（Sunset Park）

日落公园地理位置，靠近格林伍德（Greenwood）和湾脊（Bay Ridge）

日落公园（SunsetPark）是美国纽约市布鲁克林区西部的一片街区，北到格林伍德高地，东到市镇公园（BoroughPark），南到湾脊（Bay Ridge）。该街区居民主要是萨尔瓦多人和华人，以及其他拉美裔美国人、印度人和挪威人。拉美裔人口的核心是第五大道以西，而中国人口的中心，现在称为布鲁克林华埠，从第七大道向东到市镇公园。第5和第7大道之间的区域大多是杂居。

纽约的华人越来越多，各种热门华人社区交相辉映，构成纽约独特的文化氛围。中国人的生活方式也在潜移默化地影响着纽约。在纽约的众多地区中，日落公园就是其中的代表，为布鲁克林注入了靓丽的独特元素。日落公园位于布鲁克林西区，各种华人商铺比如超市、餐厅、小吃店、银行、药房、诊所等应有尽有。美国《世界周刊》如是描述说：“ 走在纽约新兴华埠布鲁克林第八大道上，令人错觉置身中国南方的小市镇，耳边不时响起蔬菜果贩的叫卖声、吆喝声，人潮不断，摩肩擦踵，一片生机勃勃、欣欣向荣的景象。”

日落公园街景一览

独具特色的日落公园住宅的风格

日落公园具有多元文化，旅行客可在布鲁克林的中国城-八大道商业街，品尝珍珠奶茶、中式美食，和购买具有中国文化特色的纪念品。傍晚，可到日落公园里最高的山坡上，遥望曼哈顿下城的美丽风景。夜间，还可到西边的拉丁美裔社区的酒吧、知名的保龄球馆消遣一番。

日落公园至曼哈顿中城的时代广场，R线或N线，40分钟路程

日落公园房产大数据解读

由于日落公园地区不临海，在曾经并不算是一个移民众多的地方，但随着曼哈顿唐人街的逐渐饱和，更多的居民开始迁到日落公园，随后一些华人公司建立起来，便陆陆续续吸引华裔居住于此。在日落公园的住房也主要以独立住宅和独立产权公寓为主。那么在这个华人众多，生活起居饮食便利的地区，房产市场的发展如何呢？让我们用数据说话。

2016年日落公园独立住宅的交易价格中位数为99.55万美元，独立产权公寓的交易价格中位数为50万美元，合作公寓为45万美元。2010-2017年间，日落公园这三种主要房型的房产的交易价格都在不断攀升，独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达71.13%，独立产权公寓房价中位数增长达28.36%，合作公寓的房价中位数增长为102.99%，可见日落公园的各种主要房型都很受购房者的青睐，其中独立住宅和合作公寓涨势惊人。

上图显示2010-2017年间独立住宅、独立产权公寓和合作公寓的交易价格区間 ，显示了房价交易额分布情况，条形框中深色部分为房价中位数，条形框的长度表示大部分该年日落公园房价的价差。可以看到，价差逐年上升，说明日落公园的房市一直在蓬勃发展。

展望未来

看完了过去整体的房产建设和交易状况，我们来盘点几个大型日落公园的新房产建案的情况吧。

Eighth Avenue Center

位于6208 8th Avenue,Kings County的新建案

Eighth Avenue Center，第八大道中心是目前正在兴建的新公寓。位于6208 8th Avenue。具有250个单元。

NYPL Sunset Park

位于5108 4th Avenue

21000平方英尺的新落日公园图书馆将是旧的两倍多面积。这个明亮舒适的兴建项目有着开放灵活的设计和最新的基础设施。并且，这个建筑上面，有49套经济适用房和为公益事业预留的9套公寓。

资料来源：优投房、网络

图片来源：优投房、网络