湛江房价由破万下降到9824元/㎡，且低于全国样本城市平均水平！

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根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新数据显示，2018年12月中国142个样本城市住房单价中位数的均值为11903元/㎡。

2018年12月，在142个样本城市中，房价中位数在10000元/㎡及以上的城市有65个，占样本数的45.7%；房价中位数在10000元/㎡以下的城市有77个，占样本数的54.3%。其中，湛江房价由2018年11月的10000/㎡下降到2018年12月的9824元/㎡，且低于全国样本城市平均水平（11903元/㎡）。湛江房价在经历2017年的暴涨、2018年的微涨之后，现在终于下降了！

“中位数”比平均房价更真实体现房价：

这里提出了一个统计学概念“中位数”。中位数与平均值差别很大。所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。

以一个例子来说明：假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是60万元，80万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元。但是，如果说房价的平均值，则是488万元。

可见，平均值与中位数相差甚远，平均房价不能真实地反映一个城市的住房价格情况，要想更真实反映住房价格情况，用中位数比较适合，这就是统计学上说的集中趋势。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。